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渡船碼頭(公營)旁商業區燙金面寬透天店面 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2000 萬
1850 萬 - 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
新生三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：57.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.53 坪
- 土地面積：24.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（編號：1205089）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於東港公營渡船碼頭旁的商業區，擁有高人流量與觀光客潮。 2. 功能多樣化：具備「店面+住家+倉庫/辦公室」三合一功能，且已安裝貨梯，大幅提升物流便利性。 3. 面寬優勢：擁有所謂的「燙金面寬」，對於商業經營的視覺吸引力與招牌能見度極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，建物可能面臨管線老化或結構維護問題，購屋後需預留較高的裝修與維修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在人潮與車潮密集的商業區，停車將是極大的挑戰。 3. 用途分區：物件登記為「住家用」，但實際用途為商業店面，需確認法律用途變更或相關營業執照申請之可行性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光紅利：小琉球交通往返之核心地段，可開發成高獲利的觀光商品店、美食店或快遞物流據點。 2. 資產保值：商業區核心地段的土地稀有性高，長期持有之土地增值潛力較大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪雜：由於地處熱鬧商業區且靠近碼頭，環境將較為喧鬧，不適合追求安靜居住的買家。 2. 維護成本：高齡建築若需大規模翻新，成本可能推高整體投資成本，影響初期投報率。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高價值投資型」房產，建議商業經營者或投資客考慮，不建議純自住買家購買。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「位置」而非「建築本身」。位於東港碼頭旁的商業核心區，擁有得天獨厚的流量紅利，且具備貨梯與寬面寬，是極少數能兼顧物流與零售的稀有店面。
然而，買方必須正視 41 年屋齡帶來的風險，以及商業區停車困難的問題。若您是計畫在東港經營生意，或希望持有具有增值潛力的商業土地，此物件非常值得入手；但若您的目的是尋找舒適的居住環境，此物件的環境噪雜度與維修需求將會是較大的負擔。建議在購買前，詳細勘查建物結構狀況並確認商業用途之合法性。
問與答
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